Pre koho je určená pôžička na bývanie?

Pôžička na bývanie je určená pre každého, kto potrebuje financovať položky spojené s bývaním – či už samotnú kúpu nehnuteľnosti, zariadenie domácnosti, alebo rekonštrukciu. Vďaka tomuto úveru si viete zariadiť váš nový domov ihneď, bez nutnosti šetriť dlhé roky.

Pôžička na bývanie verzus hypotéka

Na Slovensku sa môžete často stretnúť s pojmami pôžička na bývanie a hypotekárny úver. Aký je medzi nimi rozdiel? Hypotéka je primárne určená na financovanie kúpy nehnuteľnosti – domu, bytu alebo pozemku. Pôžička na bývanie je o niečo širší pojem. Môžete pomocou nej financovať kúpu, ale napríklad aj vybavenie nehnuteľnosti, rekonštrukcie, prípadne dodatočné stavebné práce, ktoré hypotéka nepokryje.

Praktický tip: Banky na Slovensku zvyčajne poskytujú hypotekárny úver do výšky 70 – 90 % z hodnoty nehnuteľnosti. Zvyšných 30 – 10 % musíte uhradiť z vlastných zdrojov. Pokiaľ však nemáte dostatočné úspory, túto čiastku môžete zafinancovať práve pomocou pôžičky na bývanie alebo bezúčelového úveru.

Výhodou sú nižšie úroky

Možno sa pýtate, prečo vlastne riešiť pôžičku na bývanie, keď v banke môžete rovno požiadať o bezúčelový úver. To je síce pravda, no pri bezúčelovej pôžičke treba počítať s vyššou úrokovou sadzbou. Pri úveroch na bývanie sú úroky zvyčajne o niečo nižšie.

Druhou značnou výhodou pôžičiek na bývanie je väčšia maximálna výška. Pri bezúčelových úveroch majú mnohé banky limit 30 000, 40 000 či 50 000 €. V prípade úveru na bývanie sú limity vyššie a závisia predovšetkým od vašej schopnosti splácať a hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.

Naša rada: Ak ste sa nedávno zobrali s vaším partnerom alebo partnerkou a chystáte sa presťahovať do vlastného, zaujímavým riešením môže byť tiež mladomanželská pôžička, ktorou taktiež viete výhodne financovať bývanie.

Je nutné zakladať nehnuteľnosť?

Myslite na to, že pôžička na bývanie je väčšinou zabezpečená nehnuteľnosťou. Toto zabezpečenie slúži pre banku ako poistka, vďaka ktorej nepríde o peniaze, ak by ste náhodou nedokázali splácať. Práve vďaka zabezpečeniu nehnuteľnosťou dokážu banky pri úveroch na bývanie ponúkať nižšie úrokové sadzby a výhodnejšie podmienky ako v prípade bezúčelových pôžičiek. Pokiaľ si ale budete brať menšiu pôžičku, je možné, že banka vám ju poskytne aj bez nutnosti zakladať nehnuteľnosť.

Ako si vybaviť pôžičku na bývanie?

Na to, aby vám banka mohla poskytnúť pôžičku na bývanie, musíte mať vek aspoň 18 rokov a preukázať sa vaším dokladom totožnosti. Na stanovenie maximálnej výšky úveru budete musieť dokladovať váš príjem – či už na základe pracovnej zmluvy, daňového priznania alebo iného dokumentu. V prípade, že budete brať vyššiu pôžičku so založením nehnuteľnosti, banka bude potrebovať aj znalecký posudok, z ktorého určí hodnotu daného domu, bytu alebo pozemku.

Pár tipov na záver

Ak sa chystáte brať pôžičku na bývanie, ideálne je vopred splatiť bezúčelové úvery, kreditné karty a iné pôžičky, ktoré máte. Samozrejme, pokiaľ to vaša situácia dovoľuje. Banka pri vypočítavaní najvyššieho možného úveru na bývanie berie do úvahy váš čistý príjem mínus aktuálne záväzky (iné pôžičky či leasingy). Čím menej záväzkov máte, tým viac si viete požičať.

Nezabúdajte, že keď si beriete úver na bývanie, musíte mať vašu nehnuteľnosť poistenú. Zvážte, či sa vám viac oplatí poistenie priamo od banky alebo od nezávislej poisťovne. Pri porovnávaní ponúk pôžičiek na bývanie berte do úvahy nielen samotnú výšku úroku, ale aj ročnú percentuálnu mieru nákladov RPMN, ktorá zohľadňuje tiež poistenie a iné náklady spojené s úverom.

Zdroje: Hyperfinancie.sk, webové stránky bánk a nebankových spoločností